Post Reply 
 
Thread Rating:
  • 0 Votes - 0 Average
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Bàn tròn Cà phê
08-16-2016, 01:51 AM (This post was last modified: 09-05-2016 04:29 AM by PhuongLe.)
Post: #11
RE: Bàn tròn Cà phê
Các bạn mến , khi mình còn nhỏ , P thường nghe người lớn dạy rằng nhất nghệ tinh nhất thân vinh , cho nên hôm nay nghe các bạn nhắc chuyện đi học P bổng nhớ tới chuyện đi dạy của mình khi còn ở Vn , vì học nghề sẽ có thày dạy nghề , phải không các bạn ?

P thấy thời bây giờ của mình học nghề dễ dàng hơn người xưa nhiều lắm , P còn nhớ , ngày xưa , ông Nội P là thợ may , trong nhà lúc nào cũng có vài người học nghề , họ rất ham học , và có lẽ vì mong muốn được Nội truyền nghề , nên ngoài chuyện học may , họ chia nhau làm tất cả mọi chuyện trong nhà ... mà không nề hà chi , họ ở với Nội rất lâu , có khi tới hai ba năm , họ ở cho đến khi nào họ cảm thấy có thể tự lập được mới rời đi , hầu như khi họ ra nghề rồi , P thấy cuộc sống ai cũng sung túc , khiến P càng tin rằng nhất nghệ tinh nhất thân vinh nhiều hơn

Khi P ra trường , được may mắn dạy tại vài trung tâm dạy nghề cùng với các bạn ở Saigon như Thư Hương , Anh Phương , Mai Lan .... , học viên đa số là người lớn , có người đã có công ăn việc làm ổn định , hoặc có người chưa , nhưng hầu hết họ đi học mong sao học thêm một nghề khác để giúp cho kinh tế gia đình được khởi sắc hơn , một hôm P được ban giám hiệu giao cho một lớp mới mở , khi vừa bước qua khỏi cánh cửa lớp , P giật mình vì có một chú thợ may rất giỏi của Nội đang an nhiên tự tại ngồi ngay bàn đầu , thấy chú P liền hỏi ngay

_Chú đi đâu đây ?
_Chú đi học may !

Nghe thế P e dè hỏi lại

_Chú ơi chú giỏi quá mà sao hôm nay lại đi học ở đây ?
_Chú đi học vì muốn học cách dạy may !

_Nghĩa là sao hở chú?
_À , chú lớn tuổi rồi , muốn truyền nghề cho con cháu , chúng nó nói chú dạy kiểu gì khó nhớ quá , chắc vài năm sau mới học xong , nên chú phải ghi tên học may ở đây một khóa , học cách dạy nghề của cô , cô muốn chú ngồi đây không ?

Nghe Chú nói , P mắc cười quá , khóa học đó P vui lắm vì được Chú dạy lại cho rất nhiều bí quyết mà Chú tích lủy được trong thời gian hành nghề , giúp P tự nhiên có thêm được nhiều kinh nghiệm hơn để dạy các học viên của mình mong sao cho họ ra nghề cũng thành công như Chú

Nhờ những kỷ niệm vui nho nhỏ như thế , P càng thêm yêu công việc dạy may ngày xưa của mình , càng thấy nhớ ơn tình cảm bao la của Thày Cô dành cho mình nhiều hơn , mỗi khi hồi tưởng lại P cảm thấy rất ấm áp và thấy mình rất may mắn là học trò SPKTTĐ các bạn ạ

Thân mến
PL
Find all posts by this user
Like Post Quote this message in a reply
[-] The following 13 users Like PhuongLe's post:
AnTMa (01-04-2017), HongNhung (08-16-2016), Hung Nguyen (08-16-2016), HuongDinh (08-17-2016), KieuHanh (08-22-2016), KimThuy (02-06-2017), LongNguyen (10-21-2019), MaiHuong (08-18-2016), NgocLan (11-03-2016), ThienToan (08-16-2016), TrucLam (08-19-2016), TuNguyen (09-04-2016), YenThu (08-21-2016)
01-02-2017, 10:13 PM
Post: #12
RE: Bàn tròn Cà phê
Bàn tròn cà phê xin chào tái ngộ với các bạn!

Hôm nay cũng còn là những ngày rất mới của năm 2017! Bàn tròn cà phê (BTCF) thân chúc các bạn vui khỏe, có thật nhiều cà phê loại hảo hạng , uống một hớp là sẽ có đủ ý tưởng trên trời dưới đất để góp vui cho cả bàn tròn .

Trong không khí đó, đề tài được trình bày hôm nay sẽ là kinh nghiệm đi mua nhà của chính chúng ta tại các thành phố chúng ta đang sinh sống. Nếu may mắn thì thật là thú vị khi mọi người được nghe các bạn ở Mỹ , ở Úc , Châu âu, VN nói về cách chọn lựa tốt nhất , thứ tự ưu tiên của chính các bạn ấy khi đi mua nhà .


[Image: property.jpg?m=1483407384]
( Picture from internet )

Đề tài khá rộng và hấp dẫn : Rộng vì tiêu chuẩn mỗi nơi mỗi khác, ngoài chuyện mua nhà chúng ta có thể bàn qua chuyện bán nhà làm sao cho có lợi và tất cả các vấn đề liên quan tỉ dụ như luật lệ hiện hành , phỏng đoán tương lai , vay trả tiền nhà ... Đề tài hấp dẩn vì nội dung không phải là lời khuyến dụ hay công thức của các nhà kinh doanh bất động sản mà đến từ những rút tỉa trên thực tế của các bạn chúng ta .

Trong lúc chờ các bạn ta sắp xếp chi tiết cho những mẩu chuyện thành công hay thất bại của các bạn ấy trước khi kể , ( bạn nào xong trước hãy kể trước , bắt đầu bằng 'location' của bạn ) mời các bạn bàn tròn nâng ly để tăng phần sảng khoái trước khi đi sâu vào đề tài này .

Thân ái

NTT
Find all posts by this user
Like Post Quote this message in a reply
[-] The following 9 users Like ThienToan's post:
AnTMa (01-04-2017), HienTran (01-03-2017), HongNhung (01-04-2017), Hung Nguyen (01-03-2017), KimThuy (02-06-2017), MaiHuong (01-03-2017), TrucLam (01-03-2017), TuNguyen (01-02-2017), YenThu (01-03-2017)
01-03-2017, 11:27 PM (This post was last modified: 01-04-2017 12:26 AM by TrucLam.)
Post: #13
RE: Bàn tròn Cà phê

Mua nhà. Không phải HT được làm chủ bốn căn nhà đâu mà bốn lần mua nhà, bốn lần dọn nhà nên thắm thiá câu ‘Ba lần cháy nhà bằng một lần dọn nhà.’ (chưa kể thời mới tới Mỹ dọn lu bù từ các chung cư). Không phải dọn vì công ăn việc làm phải dời chổ ở, cứ dọn lòng vòng cùng một khu phố, nhưng lần dọn chót này (cách đây 8 năm) hy vọng là ‘That’s it. Point finale.’

Người Mỹ khi mua nhà thì họ coi như đạt được ước mơ cuả họ. HT mua nhà vì mình phải mua nhà, vậy thôi. Lần đầu mua nhà, cái nhà vưà vặn cho một gia đình nhỏ bốn người, là vì có người thân từ trại tị nạn qua ở với mình mà mình ở chung cư (apartment) thì khó mà được chủ cho có thêm người ở. Lần thứ hai thì cái nhà thứ nhất đã chưá 12 mạng chật nức chật ních mà sắp đón thêm ODP qua nưã nên ráng bành trướng thêm một cái nhà nưã. Lần thứ ba thì cái nhà rộng hơn để gia đình tụ họp thoải mái chút xiú. Còn cái nhà bây giờ thì nó be bé xinh xinh như cái nhà đầu tiên, hợp với người già làm cái gì cũng lâu lắc, hôm vưà rồi được ngày trời tốt, hai vợ chồng dọn cái sân sau nhỏ xíu mà mất hết một buổi.

Lúc quyết định đổi nhà lần chót này là thời điểm kinh tế xuống dốc (2009). Lúc đó, hãng bắt ‘furlough’ mấy tuần, hai vợ chồng tính thôi thì nhân đây mình cũng nên ‘down size’ là vưà vì mai sao khi về hưu sợ không đủ tiền trang trải, không đủ sức dọn dẹp, và nhất là không có can đảm …. dọn nhà. Lúc tìm nhà cô ‘realtor’ thấy tụi T chú ý về giá tiền thì cô có ý kiến mà nhờ đó từ ngày dọn vào nhà này tới giờ, T rất vui với cái nhà mình mua được. Lẽ dĩ nhiên là cô kiếm cho T khu nhà mình muốn, giá vưà với túi tiền cuả mình, nhưng cô nói: hãy mua cái nhà mình thích, đừng vì mắc rẻ năm mười ngàn mà mua cái nhà mình không vưà ý lắm thì không nên vì mình sẽ sống với nó mỗi ngày. T đã mua được căn nhà vưà ý và rất may là nó nằm trong ‘budget’ cuả mình. Bây giờ mình còn chọn nhà chứ mai sau chắc người khác sẽ chọn nhà cho mình.

Rốt cuộc là HT không có kinh nghiệm gì để nói cho bạn đọc biết về mua nhà đâu, chỉ muốn tâm tình với bạn đọc qua mục BTCP này thôi. Mua được căn nhà vưà ý cũng là một cái duyên bạn ạ.

Thân mến,

Trúc

[Image: DSCN2834.JPG?m=1483503711]
My home sweet home

Find all posts by this user
Like Post Quote this message in a reply
[-] The following 7 users Like TrucLam's post:
AnTMa (01-04-2017), HienTran (01-04-2017), HongNhung (01-04-2017), Hung Nguyen (01-04-2017), MaiHuong (01-04-2017), ThienToan (01-04-2017), YenThu (01-03-2017)
01-04-2017, 09:37 PM (This post was last modified: 01-04-2017 10:13 PM by HienTran.)
Post: #14
RE: Bàn tròn Cà phê
Các bạn mến,

Ai cũng thấy nét mặt hài lòng của cô chủ nhà ha, đúng là "My home sweet home" Hoàng và Trúc ơi.

Chắc các bạn cũng như H, đi đâu ở đâu, chỉ chốc lát hay vài ba tháng thôi, cuộc vui nào cũng tàn, lại nhớ nhà, bước vào nhà thấy thoải mái làm sao, dù trên bàn là một đống chén bát nồi niêu chưa rửa, đồ đạc bầy ra nhà la liệt để nghịch ngợm chưa có dọn... hihi bởi vậy “no place like home”Thumbs

Ở Úc mỗi lần mua nhà phải đóng thuế cho chính phủ gọi là Stamp Duty( mà H hiểu đó là lệ phí sang tên) tính theo giá tiền mua căn nhà, rồi đóng tiền Council Rate cho chính phủ địa phương mỗi năm, nếu căn nhà mua không là nơi cư ngụ thì thêm khoản Land Tax mỗi năm ( mỗi người chỉ được chọn một nơi cư ngụ thôi đó. Dù cho chỉ có một căn nhà duy nhất mà người chủ nhà cư ngụ ở nơi khác cũng vẫn bị đóng Land Tax như thường). Không phải trả công cho Agent, vì họ được trả từ phía người bán nhà rồi,

Trúc ơi, Trúc cho biết khi mua nhà thì ở bên đó phải đóng những chi phí gì nhé.

Thân ái
Hiền

Find all posts by this user
Like Post Quote this message in a reply
[-] The following 5 users Like HienTran's post:
KimDung (01-05-2017), KimThuy (02-06-2017), MaiHuong (01-04-2017), ThienToan (01-04-2017), TrucLam (01-04-2017)
01-04-2017, 10:31 PM
Post: #15
RE: Bàn tròn Cà phê

Chị Hiền mến,

Theo những điều chị giải thích thì T thấy bên Mỹ người mua nhà cũng trả những chi phí tương tự như chị ghi , có điều danh từ dùng mỗi nơi mỗi khác mà thôi. Ba căn nhà đầu, T ở khoảng từ 4-8 năm mỗi nhà. Lúc đó mình bận đi làm, đi học, lo cho hai đưá con, lãnh gia đình từ VN qua đoàn tụ nên lu bu lắm, hai vợ chồng làm khác ca để coi con, nên nhà cưả lúc đó chỉ là nơi chui ra chui vào chứ ít có giờ ‘enjoy’. Riêng căn nhà này, chuyện bảo lãnh đã xong, mấy đưá con đã lớn nên HT đổi lại làm cùng giờ giống như anh chị vậy đó, ngày nghỉ làm cái này cái kia với nhau, lúc nào cũng có bóng có hình, nên thấy yêu mến căn nhà nhỏ bé nhưng vô cùng ấm cúng này.

Thân mến,

Trúc
Find all posts by this user
Like Post Quote this message in a reply
[-] The following 5 users Like TrucLam's post:
AnTMa (01-05-2017), HienTran (01-05-2017), KimThuy (02-06-2017), MaiHuong (01-04-2017), ThienToan (01-05-2017)
02-06-2017, 06:33 AM
Post: #16
RE: Bàn tròn Cà phê
Cám ơn hai bạn Trúc Lâm và Hiền Trần đã comment mở đầu cho đề tài này, comment của các bạn đã đáp ứng đúng sự mong đợi của đề tài. Theo đó giới đã định cư lâu năm, hiện nay đã về hưu hoặc sắp về hưu thì hầu như chuyện mua bán nhà không hấp dẫn bằng những mẩu tình cảm dành cho căn nhà, mảnh vườn của họ! Những bạn này mua nhà có thể là chuyện đã xong xuôi trong quá khứ, bán nhà (vào dưỡng lão) là chuyện của tương lai còn xa ... Tuy nhiên họ vẩn là thành phần có nhiều kinh nghiệm nhất . Đối với các bạn muốn tìm hiểu, đồng bào mới nhập cư, hoặc giới trẻ có lẽ không có gì thú vị bằng cơ hội ngồi BTCF để nghe một vài nhận định của họ về đề tài nầy .

Cách đây không lâu Đài VOA có dịch một bài tựa 'Hongkong thị trường nhà đắt nhất thế giới ' Theo sau là các thành phố Sydney, Vancouver, Auckland, San José, Melbourne, LA, Honolulu, SF ...Không rõ nguyên nhân nào làm cho bất động sản tại các thành phố này đắt đỏ nhưng đối với Sydney/Melbourne Úc châu, nếu phân tích theo hướng bình dân cho vui thì khá đơn giản : đất đai ở Úc được chính phủ chia lô gần như giống nhau trước khi bán cho dân chúng xây nhà, ( ngoại trừ các địa hình đặc biệt ). Sau đó người ta cũng có khuynh hướng xây nhà có giá trị không chênh lệch nhau nhiều trong cùng một xóm . Vì vậy lúc đầu có thể nhà đất ở Sydney/ Melbourne cũng bình thường như những thành phố khác ...cho đến khi có một nhà bán được giá cao thì cả xóm đều coi như nhà họ cũng có giá đó và cứ như vậy 5 -10 năm sau, hể có một nhà bán được giá gấp đôi rồi gấp ba thì cả xóm đều lên gấp đôi gấp ba một cách khá khôi hài và phi lý . Nhiều người nói về bong bóng bất động sản nhưng mấy chục năm qua chỉ thấy nó dừng lại rồi to thêm chứ chưa thấy xẹp xuống .

Mua nhà theo cách nói của chuyên gia thì có 3 điều tối quan trọng : thứ nhất là địa điểm, thứ nhì là địa điểm và thứ ba cũng là địa điểm. Nói như vậy để bạn ta đi mua nhà thì đừng bị mờ mắt bởi ngôi nhà quá đẹp mà phải ở một khu không vừa ý .

Tuy nhiên tại những địa điểm tốt cũng có rất nhiều điều nên tránh . Những điều này có thể là "nhãn tiền" hoặc nhiều khi phải ở trong chăn vài năm mới thấy chăn có rận ! Smile

Theo các bạn thì điều gì nên tránh khi mua nhà? Tỉ dụ như vợ chồng không muốn đông con thì đừng mua nhà ở cạnh đường xe lửa. Các bạn bàn thêm cho vui nhé . Dưới đây chỉ là vài điều tượng trưng ở Úc nên quan tâm.

Bắt đầu bằng mấy cái cột phát sóng mobile phone ! Mặc dù chưa có ai chứng minh sóng phát ra từ mấy cái cột này gây hại cho sức khỏe con người, tuy nhiên ở Úc đa số dân chúng đều rất ngại. Nếu bạn mua nhà ở gần cột mobile phone ( tỉ dụ < 200m) có thể sau nầy sẽ khó bán được giá .

[Image: IMG_5724s5z.jpg?m=1486369745]
The good : nhà mới
The best : khu thị tứ (high pedestrian activity) gần ga gần shop , gần trường hoc .
The ugly : cột thu phát sóng mobile phone đứng kế bên


Tiếp theo, bạn nào đã tránh được cột mobile phone thì cùng nên tránh luôn cột điện cao thế (*) . Muốn đoán điện thế cao bao nhiêu thì cứ đếm mấy cái dĩa cách điện ( khoản 11,000 Volts cho 1 dĩa) . Dân Úc rất nhạy cảm với điện từ trường (Electromagnetic field ), có trường hợp cả xóm đua nhau bán nhà chỉ vì kế hoạch một đường dây điện trung thế sẽ được chôn dọc theo mặt đường trước nhà .

(*) Hạ thế (Low voltage) : <1000 Volts ; trung thế < 35 Kilo V ; cao thế < 230 KV , sau đó là Extra high voltage ( >230 KV) .

[Image: power%20line.jpg?m=1486372658]

Mua nhà water view gần sông hay gần một cái cống lớn, có thể bị council bắt buộc phải xây nhà có sàn cao để chống lụt. Ngược lại, người bán nhà gần rừng thì họ sẽ bán vào mùa xuân hay mùa đông để người mua thấy cảnh quá đẹp và mơ mộng mà quên mất vụ quét lá hay nạn cháy rừng của mùa hè đỏ lửa . Smile

Thân ái chúc các bạn một ngày vui tươi .

NTT


Tham khảo thêm :

Google search : living under power lines
Building-safely-near-powerlines-web ( Australia ) https://www.sa.gov.au/__data/assets/pdf_...es-web.pdf
Find all posts by this user
Like Post Quote this message in a reply
[-] The following 7 users Like ThienToan's post:
HienTran (02-07-2017), Hung Nguyen (02-06-2017), KimDung (02-10-2017), KimThuy (02-06-2017), MaiHuong (02-06-2017), NgocLan (10-24-2019), TrucLam (02-06-2017)
10-20-2019, 07:40 PM
Post: #17
RE: Bàn tròn Cà phê
Các bạn thân mến

Bẳng đi một thời gian "quán đóng cửa", hôm nay mời các bạn quây lại với Bàn tròn Cà phê với đề tài ... nghe có vẻ hấp dẩn : lấy vợ !

Ngày xưa ở VN, nếu ai được ăn cơm Tàu, ở nhà Tây và lấy vợ Nhật là cuộc đời kể như sướng nhất Giao Chỉ ! Hôm nay chúng ta đã 6 bó, biết được ăn cơm Tàu mau ớn vì nhiều mỡ, ở nhà Tây cũng phải dọn dẹp, hút bụi mệt nghỉ . Chỉ có cái vụ lấy vợ Nhât thì ... không biết như thế nào ! Smile

Thôi thì nhờ bác Google tìm hộ . Đoạn video You tube dưới đây có thể cho chúng ta biết một vài nét về " lấy vợ Nhật " qua tâm sự và cơ hội của một bạn trẻ ngày nay .

Mời các bạn click vào đường link để xem trực tiếp trên youtube :

https://www.youtube.com/watch?v=n1UAK-KTOAo

Thân ái chúc các bạn vui, khỏe .

NTT
Find all posts by this user
Like Post Quote this message in a reply
[-] The following 7 users Like ThienToan's post:
Hung Nguyen (10-22-2019), KimDung (10-21-2019), KimThuy (10-28-2019), MaiHuong (10-21-2019), NgocLan (10-24-2019), TrucLam (11-12-2019), YenThu (10-21-2019)
10-22-2019, 09:23 PM
Post: #18
RE: Bàn tròn Cà phê
Qua Video trên, nếu muốn các bạn cũng có thể xem thêm một vài clip nữa của tác giả để biết thêm về đề tài lấy vợ Nhật .

Trước đây chúng ta có ông bạn KLM (Lao minh Khai ( 74 KCN )) sau một thời gian làm việc ở Nhật đã khuyến cáo con cháu phụ nữ VN không nên lấy chồng Nhật bản ! Clip video trên cũng có đoạn tác giả cho biết sau đám cưới, có lẽ nhờ khéo tay đã "nuôi" cô vợ lên ký , còn anh ta thì ốm dần ... cho thấy đàn ông VN lấy vợ Nhật cuộc sống ít nhiều phải thay đổi .

Nhận định một cách tương đối và chung chung, Người phụ nữ Nhật bản chìu chồng , hãnh diện và tin tưởng vào quyết định của chồng nhiều hơn phụ nữ VN ! Phụ nữ VN luôn giúp chồng con có những quyết định, hành động đúng và thông minh hơn ! Do đó lấy vợ Nhật, người chồng có thể sẽ ít cải lộn nhưng chịu nhiều trách nhiệm, nhiều áp lực trong cuộc sống hơn . Smile

Nhận định vui như vậy có thể không đúng nhưng khó phản đối khi số lượng quán nhậu ở VN là rất lớn . Hiên tượng thoải mái nhậu với bạn bè sau giờ làm việc khá phổ biến tại VN .

Thân ái
NTT
Find all posts by this user
Like Post Quote this message in a reply
[-] The following 4 users Like ThienToan's post:
KimThuy (10-28-2019), NgocLan (10-24-2019), TrucLam (11-12-2019), TuNguyen (10-23-2019)
Post Reply 


Forum Jump:


User(s) browsing this thread:
1 Guest(s)

Return to TopReturn to Content